Технологии строительства

Ряд объектов в столице Приморья, в том числе мост через бухту Золотой Рог, стоящийся в рамках подготовки к саммиту АТЭС 2012 года, были спроектированы незаконно, сообщает пресс-служба Главного управления МВД России по Дальневосточному федеральному округу (ГУ МВД РФ по ДФО). Как выяснили правоохранительные органы, директор одного из обществ с ограниченной ответственностью выполняла работы по проектированию с нарушением лицензионных требований и условий.

По российскому законодательству штат проектной организации должен не менее чем на 50% состоять из специалистов в области проектирования (архитекторов, конструкторов, технологов и т.д.), имеющих высшее профессиональное образование и стаж работы по проектированию зданий и сооружений не менее пяти лет. В штате же предприимчивой бизнес-леди была лишь одна персона – она сама. Но отсутствие у ее ООО специального разрешения и подчиненных не помешали ей заключить ряд договоров. При этом, подчеркивается в пресс-релизе, женщина имеет юридическое образование, поэтому «она прекрасно осознавала противозаконность своих действий».

Как сообщил начальник ГУ МВД РФ по ДФО генерал-майор милиции Феликс Васильков, оперативные сотрудники управления выяснили, что с июня 2008 года по апрель нынешнего приморская предпринимательница незаконно организовала выполнение работ по проектированию различных зданий и сооружений. В их числе: мостовой переход через бухту Золотой Рог, строящийся к саммиту АТЭС 2012 года, многофункциональные комплексы и концертно-спортивный комплекс. На этом она заработала более 16 млн руб.

В отношении бизнес-леди возбуждено уголовное дело по пункту «б» части 2 статьи 171 Уголовного кодекса Российской Федерации («Незаконное предпринимательство, сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере»). Предпринимательнице грозит до пяти лет лишения свободы.

Правительство России намерено навести порядок в сфере управления многоквартирными домами. Как пишет "Российская газета", с помощью Госдумы власти планируют обязать управляющие компании (УК) в сфере ЖКХ объединяться в саморегулируемые организации. Таким образом, планируется очистить рынок от недобросовестных компаний и фирм-однодневок.

По данным издания, в России зарегистрировано около 10 тысяч частных управляющих компаний и порядка 70 тысяч товариществ собственников жилья. (ТСЖ). Объем рынка по управлению жилым фондом оценивается в 1,2 триллиона рублей ежегодно.

Газета отмечает, что для регистрации управляющей компании нужно лишь 10 тысяч рублей и красноречие, чтобы убедить собственников подписать договор управления их домом. При этом за год с многоквартирного дома можно собрать в виде квартплаты около 10 миллионов рублей. В результате в России в массовом порядке фиксируются случаи злоупотреблений со стороны управляющих компаний и ТСЖ, факты внушительных долгов перед поставщиками и преднамеренных банкротств УК.

Опыт создания СРО в сфере ЖКХ в России уже есть. Такие организации созданы в нескольких регионах. Однако стандарты их работы пока не закреплены официально. Глава комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский считает, что для разработки необходимой нормативной базы потребуется не менее двух лет.

В ноябре руководитель управления Федеральной антимонопольной службы по Москве (УФАС) Владимир Ефимов заявил, что в России фальсифицированы около 95 процентов общих собраний жильцов по выбору компаний для управления многоквартирными домами. Чиновник отметил, что, по официальным данным, менее четырех процентов домов не определились со способом управления жильем. В реальности же большинство собраний жильцов были проведены незаконно: вместо всех собственников договор на управление домом подписывался одним или двумя жильцами, сказал Ефремов. В связи с этим ФАС намерено завести серию антимонопольных дел.

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирных домах должны были до 1 января 2007 года выбрать способ управления их домами (нанять частные компании или оставить ДЕЗы). Если собственники не определились со своим выбором, то муниципальные власти должны были провести открытые конкурсы по выбору управляющей компании. При этом организовать конкурсы власти должны были до 1 мая 2008 года.

Квитанция на оплату услуг ЖКХ. Кадр "Первого канала"

Градостроительный совет при правительстве Санкт-Петербурга одобрил концепцию проекта строительства телефабрики и дворца искусств на Васильевском острове. Девелопером выступит венгерская компания TriGranit Development Corporation. Строительство начнется в июне 2010 года. Об этом сообщает газета "Коммерсант".

На территории бывшего трамвайного парка имени Леонова планируется построить съемочные павильны площадью 8,5 тысяч квадратных метров, а также многофункциональный дворец искусств площадью 75-80 тысяч квадратных метров с концертным залом на 1,8 тысяч мест, выставочным и мультимедийным комплексами. До 2011 года девелопер намерен вложить в проект около 300 миллионов долларов (8,6 миллиарда рублей). По завершении строительства оба проекта будут переданы в собственность города.

По данным газеты, договоренность между властями Санкт-Петербурга и TriGranit Development Corporation о строительстве фабрики для съемок сериалов существует с 2007 года. Предполагалось, что она будет использоваться для нужд "Пятого канала", однако сейчас его владельцы (Национальная медиагруппа) закрыли собственное производство телеканала и решили создавать часть контента в Москве. Эксперты, опрошенные изданием, считают, что в ближайшие годы площади съемочных павильонов вряд ли будут загружаться полностью — даже на "Ленфильме" в настоящее время используется только один павильон из четырех.

TriGranit была создана в 1997 году, с этого момента общая стоимость реализованных проектов компании составила около 2 миллиардов евро. В портфеле проектов девелопера: многофункциональные комплексы, офисные здания класса А, торгово-развлекательные центры, гостиницы, жилые комплексы, морские курорты и объекты социально-культурного назначения. В настоящее время TriGranit работает над рядом проектов в восьми странах Европы, общий объем инвестиций - 4 миллиарда евро. Офисы компании находятся Белграде, Братиславе, Будапеште, Клуже, Катовице, Любляне, Москве, Софии, Варшаве и Загребе.

Стрелка Васильевского острова. Фото пользователя Horvat с сайта wikipedia.org

Количество новых строительных разрешений в III квартале снизилось на 54% по сравнению с тем же периодом 2008 года.

Если исключить из этой статистики разрешения на возведение социального жилья, число одобренных заявок составило 17,5 тыс. – по сравнению с 28,4 тыс. годом ранее, сообщает Spanish Property Insight со ссылкой на Колледж архитекторов Испании.

Относительно III квартала 2006 года, когда строительный бум в стране был в самом разгаре, количество разрешений упало на 94%.

Наиболее сильный спад общего числа одобренных разрешений по сравнению с III кварталом 2008 года произошел в Мурсии (80%), Кантабрии (76%) и Валенсии (72%), сообщает Prian.ru.

Арбитражный суд Санкт- Петербурга и Ленинградской области на заседании в среду ввел процедуру наблюдения в ЗАО "Строймонтаж", сообщила пресс-служба компании.

Временным управляющим назначен Андрей Шутилов.

"Введение наблюдения является основанием для снятия всех арестов, наложенных на имущество ЗАО "Строймонтаж" в рамках исполнительного производства, в том числе арестов квартир клиентов компании", - говорится в пресс-релизе.

Как сообщалось ранее, иск о банкротстве этой стройкомпании подало ООО "Контакт". Позднее с иском о собственном банкротстве в суд обратился и сам "Строймонтаж".

Представитель строительной компании заявлял в суде, что стоимость основных средств, принадлежащих ЗАО "Строймонтаж", составляет 770 млн рублей, дебиторская задолженность - около 650 млн рублей, кредиторская задолженность по состоянию на 18 ноября - около 7,3 млрд рублей. Он не уточнил сумму задолженности перед банками, однако сказал, что долги со "Строймонтажа" в частности, взыскивают через петербургский и московский суды Связь-банк и Альфа-банк.

Ранее сообщалось, что корпорация "Строймонтаж" из-за кризиса практически свернул свой бизнес. В начале ноября текущего года в офисе "Строймонтажа" проводился обыск по делу о преднамеренном банкротстве.

В октябре участники ООО "Корпорация Строймонтаж", которая является управляющей компанией корпорации и основным акционером одноименной стройкомпании - ЗАО "Строймонтаж", приняли решение о добровольной ликвидации общества.

Корпорация "Строймонтаж" была основана в 1994 году Сергеем Полонским и Артуром Кириленко. В деятельности группы выделены три основных направления: проектирование и строительство жилой и коммерческой недвижимости в России, девелопмент жилой недвижимости во Франции, а также управление жилой и коммерческой недвижимостью в России. Основной бизнес группы, формирующий большую часть дохода, связан с реализацией проектов жилой недвижимости в Санкт-Петербурге, сообщает ИА "Интерфакс".

Правительство Москвы утвердило проекты актуализированного Генплана Москвы до 2025 года и новых правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Как сообщает "Интерфакс", соответствующее постановление подписал мэр столицы Юрий Лужков.
В ближайшее время проекты Генплана и ПЗЗ будут рассмотрены депутатами Московской городской думы. Генплан должен быть принят к 1 января 2010 года.

Генплан развития Москвы впервые был принят в 1999 году, в 2005 году был утвержден долгосрочный генплан развития до 2020 года, а в декабре прошлого года появился проект развития города сроком до 2025 года. Главная идея проект состоит в разделении городских территорий на "зоны стабилизации" и "зоны развития". В районах, попавших в зоны развития (в основном, промзоны), будет вестись реконструкция и снос, а также новое строительство. В зонах стабилизации (центр и спальные районы, построенные в конце 70-х - начале 80-х годов прошлого века) будет проводиться только капремонт и благоустройство территории.

С 23 июля по 7 августа во всех столичных управах прошли общественные слушания по проекту актуализированного Генплана, а также новых ПЗЗ. Затем состоялись итоговые заседания с участием представителей префектур и мэрии. В общей сложности в обсуждении проектов приняли участие 29 тысяч горожан, которые внесли более 24 тысяч замечаний к Генплану и правилам застройки. Главный архитектор Москвы пообещал учесть все предложения горожан.

В конце октября глава столичного стройкомплекса Владимир Ресин заявил, что проект Генплана прошел корректировку в Москомархитектуре и передан на рассмотрение правительства. В заключении Москомархитектуры говорилось, что более 75 процентов москвичей, принявших участие в слушаниях по Генплану, высказались в поддержку проекта.

В документе отмечалось, что москвичей, в частности, интересуют вопросы сноса ветхого и аварийного жилья, капитального ремонта, благоустройства территорий, транспортной ситуации в городе, размещения мусоросжигательных заводов. Также жители столицы были недовольны разработкой проекта Генплана на бесконкурсной основе и тем, как были предоставлены материалы для публичных слушаний. Ранее Кузьмин также заявлял, что горожане просят строить больше поликлиник, детсадов, бань и бассейнов. Также жителей столицы волнуют вопросы точечной застройки и экологии.

Юрий Лужков. Фото Александра Котомина, "Лента.Ру"

Правительство России намерено навести порядок в сфере управления многоквартирными домами. Как пишет "Российская газета", с помощью Госдумы власти планируют обязать управляющие компании (УК) в сфере ЖКХ объединяться в саморегулируемые организации. Таким образом, планируется очистить рынок от недобросовестных компаний и фирм-однодневок.

По данным издания, в России зарегистрировано около 10 тысяч частных управляющих компаний и порядка 70 тысяч товариществ собственников жилья. (ТСЖ). Объем рынка по управлению жилым фондом оценивается в 1,2 триллиона рублей ежегодно.

Газета отмечает, что для регистрации управляющей компании нужно лишь 10 тысяч рублей и красноречие, чтобы убедить собственников подписать договор управления их домом. При этом за год с многоквартирного дома можно собрать в виде квартплаты около 10 миллионов рублей. В результате в России в массовом порядке фиксируются случаи злоупотреблений со стороны управляющих компаний и ТСЖ, факты внушительных долгов перед поставщиками и преднамеренных банкротств УК.

Опыт создания СРО в сфере ЖКХ в России уже есть. Такие организации созданы в нескольких регионах. Однако стандарты их работы пока не закреплены официально. Глава комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский считает, что для разработки необходимой нормативной базы потребуется не менее двух лет.

В ноябре руководитель управления Федеральной антимонопольной службы по Москве (УФАС) Владимир Ефимов заявил, что в России фальсифицированы около 95 процентов общих собраний жильцов по выбору компаний для управления многоквартирными домами. Чиновник отметил, что, по официальным данным, менее четырех процентов домов не определились со способом управления жильем. В реальности же большинство собраний жильцов были проведены незаконно: вместо всех собственников договор на управление домом подписывался одним или двумя жильцами, сказал Ефремов. В связи с этим ФАС намерено завести серию антимонопольных дел.

Согласно Жилищному кодексу РФ, собственники помещений в многоквартирных домах должны были до 1 января 2007 года выбрать способ управления их домами (нанять частные компании или оставить ДЕЗы). Если собственники не определились со своим выбором, то муниципальные власти должны были провести открытые конкурсы по выбору управляющей компании. При этом организовать конкурсы власти должны были до 1 мая 2008 года.

Квитанция на оплату услуг ЖКХ. Кадр "Первого канала"

Руководитель департамента капитального ремонта жилищного фонда Москвы Артур Кескинов заявил, что отставание от сроков выполнения работ по капремонту жилья в столице в этом году неизбежно. Об этом сообщает "Интерфакс".

Чиновник отметил, что из-за кризиса финансирование программы капремонта московских домов существенно снизилось, однако городские власти "прикладывают все усилия для выполнения программы".

По словам Кескинова, объемы финансирования и количественные показатели програмы капремонта на будущий год пока не определены. При этом уже точто известно, сказал он, что в 2010 году предстоит завершить работы по 740 домам, ремонт в которых начался в этом году.

В сентябре Кескинов заявлял, что в 2009 году в Москве комплексно отремонтированы 650 домов, строительные работы ведутся еще в 470 домах. До конца года в них будет выполнен весь комплекс работ, кроме утепления фасадов и остекления балконов.

Ранее сообщалось, что в 2008 году на капремонт в Москве было потрачено 42 миллиарда рублей (отремонтировано 1660 многоквартирных домов общей площадью более 11 миллионов квадратных метров). В этом году объем средств, выделяемых из бюджета на капремонт, составит 22,9 миллиарда рублей вместо запланированных 50 миллиардов рублей.

"Российская газета" писала, что в 2009 году в городе отремонтируют 509 многоквартирных жилых домов, ремонт которых не успели закончить в прошлом году. В тех же домах, где, согласно графику, ремонт должен был начаться летом 2009 года, к работам приступят летом 2010-2011 годов.

Городская программа капитального ремонта, рассчитанная на 2008-2014 годы, охватывает более 14 тысяч многоквартирных жилых домов. После 2014 года капремонт будет осуществляться за счет горожан. В квитанциях за коммунальные услуги отдельной строкой будут указаны отчисления на амортизацию жилого фонда.

Ремонт фасада жилого дома. Фото с сайта ac-holding.ru

Госдума приняла в окончательном чтении поправки в Налоговый кодекс РФ, освобождающие от уплаты НДС с коммунальных услуг, оказываемых управляющими компаниями (УК) и товариществами собственников жилья (ТСЖ).
Кроме того, НДС не надо будет платить за услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказываемые УК, ТСЖ, если они приобретаются у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно их выполняющих.

Те работы, которые ТСЖ или управляющие компании осуществляют собственными силами, не освобождаются от уплаты налога. Закон вступит в силу с 1 января 2010 года, сообщает ИА «Интерфакс».

Законодательное собрание Петербурга выступило против приватизации городских памятников архитектуры. Запрос на имя губернатора города Валентины Матвиенко, в котором подвергается сомнению целесообразность приватизации памятников, был принят депутатами 18 ноября.

Автором запроса выступил депутат от фракции «Справедливая Россия» Алексей Ковалев. В частности, он предлагает отказаться от приватизации таких памятников, как Большой Гостиный двор, особняк Кочубея и гостиница «Астория». По его мнению, доход, который городской бюджет сможет получить от приватизации объектов исторического наследия, может оказаться ниже, чем арендная плата за их использование, сообщает ИА «Интерфакс».