Стройка века

На внутреннюю отделку дворца царя Алексея Михайловича в Государственном музее-заповеднике "Коломенское" из бюджета Москвы выделено более 5,5 миллиона долларов (159,5 миллиона рублей). Об этом сообщило агентство "Интерфакс". Согласно техзаданию, имеющемуся в распоряжении агентства, расчеты касаются только отделочных работ, без учета затрат на покупку или изготовление мебели. На эти деньги будут воссозданы интерьеры 23-х помещений, коридоров и переходов дворца общей площадью почти 1,6 тысячи квадратных метров. В том числе девять помещений царских хором (718 квадратных метров), включающих думную, престольную и столовую палаты, опочивальню, хоромы царевича (4 помещения общей площадью 160 квадратных метров), хоромы царицы (8 помещений общей площадью 437 квадратных метров), а также мыльню из двух помещений площадью почти 150 квадратных метров.

В перечень запланированных работ по отделке входят проектирование и изготовление витражей из стекла и слюды, проектирование 74-х осветительных приборов и подбор их современных аналогов, отделка стен кожей с тиснением, позолотой и росписью, а также художественная роспись стен и потолков дворца. Предполагается также изготовление шести икон для парадных входов в хоромы царя и царицы. Кроме того, для дворца изготовят девять изразцовых печей, которые установят в царских хоромах и мыльне.

Агентство отмечает, что подрядчик работ по отделке будет выбран до конца декабря 2009 года. Оганизация, которая выиграет конкурс, обязана будет предоставить гарантию на свою работу сроком на 7 лет.

Дворец Алексея Михайловича, второго царя из рода Романовых, был построен в 1667-1672 годах. Он состоял из десяти шатров разных форм. Дворец просуществовал ровно сто лет. В 1760-е годы здание было признано ветхим. Императрицы Екатерина II планировала восстановить дворец, по ее требованию были созданы планы фасадов и составлены сметы работ. Однако уже в 1767 году Екатерина приказала разобрать постройку.

По данным "Бюллетеня недвижимости", в 1990-е годы московские власти решили восстановить дворец по чертежам, эскизам и макетам дворца, сохранившимся в кремлевских запасниках. Под строительство был выделен пустырь напротив станции метро "Каширская". Лес для дворца был привезен из Красноярского края во Владимир, где материал проходил обработку.

По данным агентства РИА Новости, общая площадь застройки составляет более 5 тысяч квадратных метров, высота — около 25 метров. Хоромы располагаются на пяти уровнях и объединяют пять строений: покои царя, царицы, царевичей и царевен. Мэр Москвы Юрий Лужков обещал, что дворец будет полностью достроен в 2010 году.

Дворец Алексея Михайловича в Коломенском. Фото пользователя Лапоть с сайта wikipedia.org

В Катаре построят новые железные дороги для улучшения транспортного сообщения с соседними государствами, в том числе для поставок сжиженного природного газа. Стоимость проекта может достичь $25,3 млрд.

В частности, будет построена скоростная железная дорога между городом и аэропортом в столице страны Дохе, обеспечено пассажирское и грузовое сообщение между столицей и основными промышленными центрами, а также протянута ветка в Бахрейн и другие соседние страны. Кроме того, в рамках этой программы в Дохе будет построен метрополитен.

Строительством железных дорог займется компания Qatar Railways Development Co, которая была создана Qatari Diar Real Estate Investment Co. совместно с немецкой госкорпорацией Deutsche Bahn AG. Строительство будет осуществлено в три этапа до 2026 года, сообщает ИА «Интерфакс» со ссылкой на агентство Bloomberg.

Руководство компании Mirax Group предложило бывшему главе Госстроя Николаю Кошману должность заместителя председателя правления. Об этом сообщила газета "Ведомости" со ссылкой на заявление представителя Mirax Михаила Дворковича.

По его словам, Кошман будет руководить стройками компании, тогда как раньше этим занимался непосредственно владелец Mirax Серей Полонский - теперь он сосредоточился на урегулировании ситуации с долгами и на вопросах финансирования проектов. По информации издания, общая сумма долга Mirax Group составляет около 500 миллионов долларов. В настоящий момент компания достраивает семь своих объектов общей площадью более 1,5 миллионов квадратных метров , для этого Mirax необходимо около 1,2 миллиарда долларов. Реализация еще 700 тысяч квадратных метров отложена.

Ранее Николай Кошман занимал посты председателя правительства Чечни, заместителя министра путей сообщений РФ, полномочного представителя правительства России в Чеченской республике, до 2005 года руководил Госкомитетом РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстрой, позднее — Росстрой). В настоящий момент Николай Кошман является президентом Ассоциации строителей России, созданной в 2005 году. Сергей Полонский является вице-президентом этой ассоциации.

7 сентября 2008 года Кошман и Полонский опубликовали открытое письмо, в котором попросили журналистов не освещать негативно деятельность строительных компаний в ситуации кризиса. "Мы уже лежим на лопатках, но у нас еще есть немного сил, чтобы подняться. Мы сможем сделать это только с вашей помощью", - говорилось в письме.

Николай Кошман. Фото с сайта АСР

В октябре на стадии планирования и строительства находились 138 объектов, что на 2,1% меньше, чем в предыдущем месяце.

По совокупному числу номеров снижение составило 1,4%, до 21,5 тыс. Непосредственно на стадии строительства находились объекты, насчитывающие 10,8 тыс. номеров – на 1,8% меньше в сравнении с сентябрем, сообщается в отчете исследовательской компании STR.

Увеличение числа номеров в строящихся и планируемых объектах наблюдалось только в среднем ценовом сегменте. В категории объектов вне классификации этот показатель остался стабильным, а во всех остальных сегментах – сократился. Наибольший спад (11,8%) зафиксирован в категории элитных отелей.

Наиболее активной в сфере гостиничного строительства являлась Бразилия. В октябре здесь строились либо планировались к строительству объекты, насчитывающие 9 тыс. номеров. В пятерку лидеров по данному показателю вошли также Панама (4,1 тыс. номеров), Аргентина (2,4 тыс. номеров), Коста-Рика (1,4 тыс. номеров) и Колумбия (1,3 тыс. номеров).

Совокупный объем предложения на рынке гостиничной недвижимости региона вырос от сентября к октябрю на 0,25%, с 324,9 тыс. до 325,7 тыс. номеров, пишет Prian.ru.

Проект программы деятельности госкомпании "Российские автомобильные дороги" ("Автодор") на 2010-2015 гг., рассмотренный в среду наблюдательным советом, в декабре будет внесен в правительство РФ, сообщает ИА "Интерфакс" со ссылкой на пресс-релиз министерства транспорта РФ.

Программа определяет основные программные мероприятия на этот период, очередность и сроки их реализации, необходимый объем и источники финансирования работ по строительству и реконструкции автодорог. Также проект содержит финансово-экономические показатели и ожидаемые результаты деятельности госкомпании в период с 2010 по 2015 годы.

В ходе заседания накануне было утверждено положение о наблюдательном совете госкомпании, состоящем из 12 человек.

В набсовет "Автодора" входят: заместитель председателя правительства РФ - руководитель аппарата правительства РФ Сергей Собянин, заместитель министра транспорта РФ Олег Белозеров, аудитор Счетной палаты РФ Михаил Бесхмельницын, председатель комитета Совета Федерации по бюджету Евгений Бушмин, министр транспорта РФ Игорь Левитин, заместитель министра финансов РФ Александр Новак, председатель комиссии Совета Федерации по естественным монополиям Николай Рыжков; заместитель министра экономического развития РФ Олег Савельев, председатель правления государственной компании "Российские автомобильные дороги" Сергей Тарасов, руководитель "Росавтодора" Анатолий Чабунин, председатель комитета Госдумы по строительству и земельным отношениям Мартин Шаккум, председатель комитета Госдумы по транспорту Сергей Шишкарев.

Председатель совета - С.Собянин.

Состав наблюдательного совета утверждается правительством РФ сроком на четыре года, заседания проводятся не реже, чем один раз в 3 месяца.

Первый дом в рамках программы возрождения системы жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в Москве будет построен в одном из кварталов района Коптево (Северный округ). Как сообщает "Интерфакс", об этом заявил заместитель руководителя департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы Николай Федосеев.

По его словам, проектная документация по объекту уже разработана. Строительство дома на 250 квартир начнется в 2010 году.

Федосеев отметил, что в порядке эксперимента новостройка будет возводиться на деньги пайщиков ЖСК. Договоры купли-продажи, в которых пропишут сроки завершения строительства, будут заключаться непосредственно с городом. В первый городской ЖСК смогут вступить только очередники.

Газета "Коммерсант" в октябре сообщила, что схема строительства жилья при помощи ЖСК будет использоваться московскими властями для обеспечения квартирами очередников, имеющих право на получение субсидию от города.

Схема выглядит следующим образом. Городские власти создают ЖСК, пайщики которого либо сразу полностью оплачивают квартиру либо берут социальные ипотечные кредиты в принадлежащем мэрии банке "Московское ипотечное агентство". Полученные от пайщиков средства передаются в ГУП "Агентство по реализации жилищных займов и субсидий", которое будет контролировать строительство жилья на участке, выделяемом городом. В результате, как заявляют московские власти, пайщики получат квартиры по себестоимости.

По данным департамента жилищной политики и жилищного фонда города, по состоянию на сентябрь 2009 года в Москве насчитывается более 141 тысячи семей-очередников. Около 70 тысяч семей (ветераны ВОВ, воспитанники детских домов, инвалиды или семьи, воспитывающие детей-инвалидов) должны получить жилье бесплатно. Остальным категориям, в том числе молодым семьям, малоимущим, нуждающимся в улучшении жилищных условий, город оплачивает 70 процентов стоимости жилья. Оставшуюся часть стоимости квартиры очередник получает в рассрочку.

В ноябре первый заместитель руководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин заявил, что могут предоставить для возрождения системы ЖСК земельные участки в различных районах города под строительство 200 тысяч квадратных метров жилья.

Вид на Коптево. Фото Марьи Пановой, MosDay

Кризис, который привел к сокращению финансирования федеральной целевой программы развития Калининградской области, не повлияет на сроки строительства круглогодичного центра отдыха для детей и молодежи "Балтийский Артек". Как сообщает "Интерфакс", об этом заявил губернатор области Георгий Боос.
По словам чиновника, межведомственных или финансовых проблем с реализацией проекта нет. Строительство центра на побережье Балтийского моря начнется в 2011 году, сказал Боос.

"Балтийский Артек" разместится на границе Светлогорского и Зеленоградского районов, в районе поселков Донское и Красноторовка. Предпроектные работы по проекту начались в начале текущего года.

Первая очередь строительства предполагает возведение четырех корпусов в общей сложности на 1600 отдыхающих, школы для изучения иностранных языков, крытых бассейнов, спорткомплекса и ряда других объектов инфраструктуры. На втором этапе реализации проекта вместимость центра планируется увеличить до 5000 отдыхающих.

Ранее глава Калининградской области заявлял, что в "Балтийский Артек" также сможет приезжать молодежь из-за рубежа.

Строительство центра "Балтийский Артек" обойдется федеральному и местному бюджетам в 1,5 миллиарда рублей.

Район строительства "Балтийского Артека". Карта Google Maps

Специалисты компании "МИЭЛЬ-Новостройки" (входит в холдинг "МИЭЛЬ") отмечают улучшение условий ипотечного кредитования на первичном рынке жилья Москвы, которое долгое время было заморожено из-за кризиса.

Прежде всего, эксперты отмечают постепенное снижение ставок на ипотеку новостроек: с сентября 2009 года ставки по кредитам на покупку квартир в новостройках снизились в среднем на 1-1,5 процента. Как поясняется в обзоре, это связано с снижением ставки рефинансирования Центробанка. По данным "МИЭЛЬ", сейчас средняя ставка по ипотеке на первичном рынке в России составляет в долларах: 13 процентов – на срок кредита 15 лет, от 14-15 процентов – на 15-30 лет; в рублях: 16 процентов - на 15 лет, от 17 процентов — на срок свыше 15 лет.

Согласно обзору, самые низкие рублевые ставки установлены в Сбербанке: 15 процентов годовых на 30 лет при первоначальном взносе 50 процентов. В качестве дополнительного обеспечения необходимо предоставить в залог имеющееся имущество. Наиболее доступный кредит (учитывая не только процентную ставку, но и расходы по получению кредита), предлагают сегодня Газпромбанк и ВТБ24, утверждают аналитики.

Эксперты отмечают, что сумма кредита, которую, как правило, привлекают заемщики, сегодня составляет, в среднем, 60-70 процентов от стоимости квартиры. Ключевыми требованиями к объектам сегодня являются: готовность не ниже 90 процентов, репутация известность застройщика.

Согласно требованиям банков к заемщикам, величина дохода заемщика должна быть достаточной для того, чтобы часть его (40-60 процентов), он мог направлять на ежемесячные выплаты. Многие банки ограничивают возраст заемщика, до которого должен быть погашен кредит: этот возраст составляет 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин.

Из-за кризиса количество банков, работающих с ипотекой в России, сократилось в 20 раз. Банки, оставшиеся на рынке (около 20), подняли процентные ставки и ужесточили условия кредитования. В последние несколько месяцев наблюдается обратная тенденция. Улучшение кредитных условий, в том числе снижение ставок, отмечено в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке, Московском кредитном банке, "КИТ Финансе", банке Deltacredit, Оргрэсбанке, Юникредит банке, ОТП-банке, Абсолют банке, Связь-банке и другие. Практически все банки, который сейчас реализуют собственные ипотечные программы, возобновили выдачу займов на покупку жилья в строящихся домах. Эксперты отмечают, что эта тенденция связана с некоторой стабилизацией на рынке жилья (снижение темпов падения цен).

Московские новостройки. Фото "Ленты.Ру"

В ходе последней конференции Teamkal, организованной компанией Kalzip, титула "Лучший из лучших" удостоился портсмутский центр активного отдыха Mountbatten. Представительное жюри оценило новый спортивный объект как прекрасно задуманный и проработанный проект, реализация которого позволила отлично продемонстрировать использование изделий Kalzip в области создания искривленных поверхност ей. Запроектированный Saunders Architects и эксплуатируемый Parkwood Community Leisure, центр Mountbatten построен на средства портсмутского городского совета и организации Sport England.

Подрядная компания Gable также удостоилась награды Teamkal. На интригующе запроектированном объекте установлено более 3200 квадратных метров плавно изогнутых листов Kalzip со стандартным лепным тиснением и 2000 квадратных метров листов настила Kalzip. Основная часть крыши, крыша над бассейном, имеет 30 метров от карниза до конька и состоит из листов прямой и обратной кривизны, которые были сварены воедино уже на стройплощадке, но еще на нулевой отметке. Так удалось создать непрерывную волнообразную криволинейную поверхность. Крышу поддерживают стальной каркас и клееная древесина. Последняя способствует созданию дружественной пловцам среды.

Удлиненная трубчатая крыша Kalzip перекрывает спортивный зал, расположенный на втором этаже, под ним на первом фойе, ресепшн и кафе-бар. Сильно изогнутые по различным радиусам листы Kalzip прикреплены к листам настила Kalzip. Технология контроля концентрации паров Kalzip предусматривает соответствующую теплоизоляцию, обеспечивающую коэффициент теплопроводности в размере 0, 2 ватта на квадратный метр на градус Кельвина. Три очень большие по площади элемента вертикального остекления аккуратно интегрированы в северную часть трубчатой крышу для того, чтобы обеспечить спортзал максимальным количеством естественного дневного света.

Кровли Kalzip стыкуются по еще одной системе остекления, которая разделяет центральную ендову и трубчатую крышу Kalzip спортзала и обеспечивает естественным дневным светом бассейн. Архитекторам удалось очень продуманно связать две основные области центра с помощью плавно изогнутых перфорированных листов Kalzip в зале бассейна сразу под остеклением северной стороны.

Это создает иллюзию того, что сильно изогнутая внешняя крыша над спортзалом продолжена и над бассейном. Визуально это вроде бы так, на самом же деле перфорированные листы Kalzip формируют внутренний фасад с полной акустической изоляцией. Центр с 50-метровым бассейном, тренировочным бассейном и спортзалом эксплуатируется с мая 2009 года, официально же этот комплекс открыла принцесса Великобритании 22 октября 2009 года, сообщает "Строительство и недвижимость".

Крупный московский застройщик, компания "Главмосстрой", входящая в корпорацию "Главстрой" Олега Дерипаски? сумела договориться о реструктуризации долгов на сумму 2,1 миллиарда рублей с Альфа-банком, которые ранее пытался через суд вернуть кредитные средства. Об этом пишет газета "Коммерсант". По данным издания, "Главмосстрой" расплатиться с банком до конца года. При этом речь не идет о передаче каких либо активов, застройщику удалось перекредитоваться в Банке Москвы. Средства компания получит под залог штаб-квартиры на Тверской улице, а также помещений на Тверском бульваре, Преображенской улице и Соймоновском проезде

"Главмострой" кредитовался в Альфа-банкк с 2006 года, но из-за кризиса не смог вовремя расплатиться по займам. Банк подал иск в суд, в результате чего была арестована часть счетов застройщика. В ответ компания Дерипаски через суд потребовала продлить с учетом кризисных условий сроки погашения долгов до 2012 года.

Альфа Банк подавал иски и к другим структурам входящим в холдинг "Базовый элемент" Олега Дерипаски". За примирение сторон высказался даже президент РФ Дмитрий Медведев, который заявил, что кредиторы не должны из-за "корпоративного эгоизма" доводить задолжавшие им крупные холдинги до остановки производства.

Мэрия Москвы в начале года заявляла о намерении выделить средства на выплату заработной платы сотрудникам "Главмосстроя" и оплату других первоочередных нужд компании, которая долгие годы работала по горзаказу. Столичные власти также заявили о намерении привлечь застройщика к торгам по выкупу у жилья для реализации жилищных программ.

В связи с кризисом Дерипаска вынужден был отказаться от реализации девелоперских проектов как в России, так и за рубежом. Сообщалось, что "Главстрой" сконцентрируется лишь на подрядных работах. Компания Ru Development (входит в инвестиционную компанию РАИНКО) отложила реализацию девелоперских проектов в Краснодарском крае. Кроме того, Дерипаска прекратил личное участие в финансировании строительства курорта Porto Montenegro в Черногории. Активность проявляет только "Главстрой-СПБ", которая в мае объявила о начале строительства микрорайона "Северная долина" в Петербурге (3,5 миллиона квадратных метров жилой и коммерческой недвижимости, а также объекты социальной инфраструктуры).